Nasza firma dokonuje przeglądów budowlanych dla wszystkich (małych i dużych) Klientów.

Obecnie prowadzimy przeglądy dla Klientów na terenie następujących miast: Rybnik, Jastrzębie-Zdrój, Racibórz, Wodzisław Śląski, Mikołów, Knurów, Czerwionka-Leszczyny, Pszczyna, Rydułtowy, Orzesze i Radlin, a także w okolicznych miejscowościach.

Tak, w przypadku przeglądów większych obiektów budowlanych bezproblemowo dojeżdżamy do takich miast jak: Katowice, Sosnowiec, Gliwice, Zabrze, Bytom, Ruda Śląska, Tychy, Dąbrowa Górnicza, Chorzów czy Mysłowice lub innych miast województwa śląskiego.

Z ogromną chęcią obsługujemy zamówienia Właścicieli lub Zarządców np. dużych zakładów pracy, spółdzielni mieszkalnych, sieci handlowych czy stacji paliw. Wtedy jesteśmy w stanie dojechać do każdego miejsca w Polsce.

Właściciel lub Zarządca nie musi martwić się o termin realizacji przeglądów budowlanych.  Na podstawie jednej umowy przejmujemy ten obowiązek i pilnujemy wszystkich terminów przyszłych przeglądów budowlanych.

Jeżeli na naszej stronie nie ma odpowiedzi na konkretne pytanie i nadal pojawiają się wątpliwości odnośnie przeglądów budowlanych lub formularza serdecznie zapraszamy do indywidualnego kontaktu. Pozostajemy do dyspozycji pod adresami e-mail i numerami telefonu podanymi w zakładce Kontakt.

W uwagach zaleca się wpisywać ilość punktów pomiarowych w przypadku przeglądów instalacji np. łączną ilość przewodów kominowych (przegląd kominiarski), ilość punktów pomiarowych(instalacje elektryczne, piorunochronne i gazowe), rodzaj i liczba obiektów (obiekty ochrony środowiska).

Powierzchnia całkowita budynku jest to suma powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji. Powierzchnia całkowita kondygnacji mierzona jest na poziomie posadzki po zewnętrznym obrysie budynku. Do powierzchni całkowitej budynku wlicza się wszystkie kondygnacje naziemne i podziemne, poddasza, kondygnacje techniczne, magazynowe oraz tarasy i balkony, podcienia, zjazdy do garaży.

Kubatura budynku to suma kubatur wszystkich jego kondygnacji. Stanowi ona pojemność lub objętość budynku i pozwala precyzyjnie określić jego wielkość. Jest iloczynem powierzchni rzutu każdej kondygnacji, mierzonym po zewnętrznym obrysie ścian i wysokości tej kondygnacji. Do kubatury brutto budynku wlicza się także kubaturę wszystkich przejść, prześwitów, poddaszy nieużytkowych i tarasów.

Informację na temat całkowitej powierzchni i kubatury budynku najlepiej sprawdzić w dokumentacji archiwalnej budynku. Takie informacje powinny znaleźć się w Książce Obiektu Budowlanego, projekcie budowlanym, dokumentacji powykonawczej lub inwentaryzacji budowlanej.

Okresowe 5-letnie kontrole stanu technicznego według przepisów prawa dotyczą wszystkich obiektów budowlanych.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami ogólnobudowlane przeglądy roczne nie są wymagane w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budownictwa zagrodowego i letniskowego i innych obiektów budowlanych wymienionych w art. 29 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane.

Przeglądy dodatkowe / półroczne wykonuje się dla budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m² lub innych obiektów budowlanych, których powierzchnia dachu przekracza 1 000 m².

Nie, budynki jednorodzinne nie muszą mieć corocznych przeglądów ogólnobudowlanych. Zgodnie z przepisami prawa co roku należy wykonać przegląd urządzeń ochrony środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych.

Przeglądy ogólnobudowlane domów jednorodzinnych należy przeprowadzać co 5 lat.

Przeglądy 5-letnie obejmują swoim zakresem to, co należy sprawdzić w czasie przeglądu rocznego, dlatego nie trzeba przeprowadzać dodatkowej kontroli rocznej.

Nie, z przeglądu 5-letniego przygotowujemy tylko jeden – bardziej rozbudowany protokół, który obejmuje zakresem również przegląd roczny.

Czas trwania wizji lokalnej w czasie przeglądu rocznego zależy głównie od powierzchni i ilości obiektów, których przegląd dotyczy. W przypadku pojedynczych (małych i średnich) budynków przegląd zazwyczaj trwa około 1-1,5 godz.

Tak jak w przypadku przeglądów rocznych czas trwania wizji lokalnej jest uzależniony w głównej mierze od powierzchni i ilość obiektów przeglądanych. W przypadku małych i średnich budynków zazwyczaj trwa około 2-3 godz.

Właściciel lub Zarządca obiektu powinien być obecny na terenie obiektu w czasie przeglądu, aby zapewnić nam swobodny dostęp do budynku oraz jego otoczenia. To pozwala nam sprawnie i szybko działać.

Z odpowiednim wyprzedzeniem umawiamy się z Klientem na konkretną datę i godzinę przeglądu dogodną dla obu stron. Jesteśmy zawsze na czas, a przegląd wykonujemy bardzo sprawnie.

Zaleca się przygotować protokoły z ostatnich przeglądów oraz Książkę Obiektu Budowlanego.

Najczęściej pytamy jakie remonty i naprawy przeprowadzono w ostatnim czasie oraz czy w budynku zaobserwowano nowe uszkodzenia od ostatniej kontroli. Dlatego warto np. w przypadku budynków wielorodzinnych przed kontrolą okresową przeprowadzić wywiad środowiskowy z mieszkańcami.

Przepisy prawa narzucają obowiązek wykonywania okresowych kontroli na Właściciela lub Zarządcę obiektu budowlanego.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa należy przeprowadzać okresowo kontrole i sprawdzać, czy w obiekcie nie pojawiły się nowe usterki mogące świadczyć o pogorszeniu się jego stanu.

W czasie rocznego przeglądu ogólnobudowlanego przeprowadzając wizję lokalną sprawdza się stan techniczny zewnętrznych elementów obiektu, które narażone są na działanie czynników atmosferycznych.

Przeglądy półroczne polegają na przeprowadzeniu zewnętrznej wizji lokalnej, czyli wygląda to dokładnie tak samo jak w przypadku przeglądu rocznego.

Po przeprowadzeniu każdego półrocznego przeglądu przesyłamy pisemne zawiadomienie o przeprowadzeniu kontroli do Organu Nadzoru Budowlanego odpowiedniego dla danej miejscowości.

Istotne jest, aby przeglądy półroczne przeprowadzono w terminie do 31 maja oraz do 30 listopada każdego roku.

W czasie przeglądu 5-letniego przeprowadza się dodatkowo wizję lokalną wewnątrz budynku, sprawdza się estetykę obiektu i jego bezpośrednie otoczenie.

Po każdym przeglądzie budowlanym Klient otrzymuje protokół z przeglądu budowlanego. Protokół jest podpisany i opieczętowany przez osobę posiadającą odpowiednie do tego uprawnienia.

Protokół zawiera podstawowe dane, opis zauważonych uszkodzeń i dokumentację fotograficzną z przeprowadzonej kontroli oraz ewentualne zalecenia napraw występujących uszkodzeń.

Czas przygotowania protokołów jest uzależniony od ilości obiektów oraz rodzaju przeglądu, ale zazwyczaj udaje nam się je przygotować w ciągu 2-3 dni roboczych.

Kiedy protokoły są gotowe nie zwlekając od razu kontaktujemy się z Klientem telefonicznie lub drogą mailową.

Nie ma takiej konieczności. Zazwyczaj my dostarczamy protokoły do Klienta lub wysyłamy je kurierem.

Protokoły z okresowych kontroli należy zachować i dołączyć do Książki Obiektu Budowlanego. Ich przechowywanie jest obowiązkiem Właściciela lub Zarządcy obiektu budowlanego.

Protokoły z wcześniejszych kontroli są istotne, ponieważ w czasie każdego przeglądu należy sprawdzić, czy zalecenia z poprzednich kontroli zostały wykonane.

Jeżeli w obiekcie występują uszkodzenia nie zagrażające życiu lub bezpieczeństwu osób go użytkujących to zalecamy jedynie bieżącą konserwację lub naprawę w określonym terminie.

W przypadku naprawdę bardzo znacznych uszkodzeń mogących zagrażać bezpieczeństwu i zdrowiu osób go użytkujących jesteśmy zobowiązani powiadomić o tym fakcie Organ Nadzoru Budowlanego danej miejscowości i zlecić natychmiastową naprawę.

Zalecany termin wykonania napraw jest określony w każdym protokole. Zazwyczaj jest to 1 rok  – tak, aby naprawę wykonać przed kolejnym przeglądem okresowym.

KOB to Książka Obiektu Budowlanego zawierająca podstawowe informacje na temat obiektu budowlanego, jego Właściciela i Zarządcy. W KOB wpisuje się informacje na temat prowadzonych w czasie całego cyklu życia obiektu remontów, napraw, przebudów oraz okresowych kontroli.

Po każdej przeprowadzonej kontroli okresowej należy wykonać na ten temat w KOB adnotację.

Osobą upoważnioną do dokonywania wpisów jest Właściciel lub Zarządca obiektu budowlanego. Nie jest konieczne posiadanie uprawnień do robienia wpisów w KOB. Właściciel lub Zarządca może to zrobić samodzielnie.

Według przepisów prawa KOB musi być prowadzona dla każdego obiektu budowlanego.

Jeżeli KOB nie jest założona, to bez problemu możemy to zrobić. Wystarczy, że otrzymamy do tego podstawowe informacje.

Do założenia KOB potrzebujemy: pełną nazwę i adres obiektu budowlanego, podstawowe dane techniczne obiektu (powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa, kubatura), opis techniczny podstawowych rozwiązań konstrukcyjnych oraz najbardziej aktualną mapę zasadniczą w skali 1:500 lub 1:1000.

Podstawowe informacje potrzebne do założenia KOB najlepiej zdobyć na podstawie dokumentacji archiwalnych np. projektu budowlanego.

Klient nie musi się fatygować osobiście do naszego biura, aby przekazać nam materiały. Wystarczy, że otrzymamy mailowo skany dokumentów.

Cena przeglądu instalacji zależy głównie o zakresu przeglądu, rodzaju przeglądanej instalacji oraz ilości punktów pomiarowych.

Punkt pomiarowy jest różnie określany w zależności od rodzaju przeglądanej instalacji. W przypadku instalacji elektrycznej jest to np. gniazdko, w którym elektryk dokonuje pomiaru rezystancji. Natomiast w przypadku przeglądów kominiarskich punktem pomiarowym jest pojedynczy przewód kominowy.

Według przepisów prawa co roku należy sprawdzać stan techniczny instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, instalacji kanalizacji sanitarnej, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowej oraz przewodów kominowych.

Dodatkowo poza zakresem rocznych kontroli instalacji co 5 lat należy sprawdzić stan techniczny instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

Wszystkie obiekty infrastruktury technicznej służące ochronie środowiska zgodnie z przepisami prawa wymagają rocznej i pięcioletniej okresowej kontroli.

Do takich obiektów zalicza się instalacje i urządzenia przeciwdziałające niekorzystnemu wpływowi obiektu budowlanego na środowisko. Należą do nich m.in.: przepompownie, zbiorniki na nieczystości ciekłe, przydomowe oczyszczalnie ścieków, studnie lub inne urządzenia.

W czasie oględzin obiektu dokonuje się pomiarów rezystancji izolacji poszczególnych punktów pomiarowych, sprawdza się skuteczność ochrony przeciwpożarowej oraz ciągłość przewodów ochronnych.

Przeglądy budowlane instalacji piorunochronnej polegają na ogólnym sprawdzeniu instalacji pod kątem sprawności połączeń, sprzętu i zabezpieczeń instalacji. Wykonuje się także pomiary odporności izolacji przewodów oraz uziemień.

Przegląd kominiarski polega na sprawdzeniu wszystkich przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Sprawdza się drożność i sprawność połączenia poszczególnych przewodów.

W ramach kontroli instalacji gazowej dokonuje się sprawdzenia zaworów i kurków instalacji, przejść przewodów przez ściany budynku, szczelności połączenia elementów instalacji, gazomierzy i stanu aparatów gazowych w poszczególnych pomieszczeniach.

W ramach przeglądu budowlanego każdego rodzaju instalacji przygotowywane są osobne protokoły, które zawierają czytelny opis zaobserwowanych uszkodzeń, dokumentację fotograficzną oraz zestawienie zalecanych robót remontowych i naprawczych.

Czas trwania przeglądu jest uzależniony od rodzaju sprawdzanej instalacji oraz ilości punktów pomiarowych. Z doświadczenia wiemy, że w przypadku 50 punktów pomiarowych instalacji elektrycznej można szacować czas przeglądu na około 2 godz.