Co robić gdy budynek jest w złym stanie technicznym. Obowiązki właściciela, postępowanie z PINB, terminy napraw.
W niniejszym artykule opisane zostanie postępowanie dotyczące obiektów budowlanych w nieodpowiednim stanie technicznym, które mogą stanowić zagrożenie dla życia, zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Postępowanie z obiektem budowlanym w złym stanie technicznym
Po przeglądzie budowlanym mogą wystąpić dwie sytuacje:
- Protokół przekazany właścicielowi lub zarządcy – gdy nie stwierdzono uszkodzeń zagrażających bezpieczeństwu
- Kopia protokołu przesłana organowi nadzoru budowlanego – gdy stwierdzono uszkodzenia mogące powodować zagrożenie
Podstawa prawna: art. 70 ust. 1 ustawy Prawo budowlane – właściciel, zarządca lub użytkownik zobowiązani są usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki mogące spowodować zagrożenie.
Działanie musi być niezwłoczne szczególnie w przypadku zagrożenia katastrofą budowlaną, pożarem, wybuchem, porażeniem prądem lub zatruciem gazem.
Kopia protokołu przesyłana jest w momencie stwierdzenia uszkodzeń, a nie po ich usunięciu. Organ nadzoru budowlanego przeprowadza następnie kontrolę potwierdzającą usunięcie nieprawidłowości.
Organ nadzoru budowlanego – działanie
Na podstawie art. 66 ust. 1 ustawy Prawo budowlane organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą usunięcie nieprawidłowości, gdy obiekt budowlany:
- może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź środowiska
- jest użytkowany w sposób zagrażający bezpieczeństwu
- jest w nieodpowiednim stanie technicznym
- powoduje oszpecenie otoczenia
Organ określa termin usunięcia nieprawidłowości.
W przypadku zagrożenia życia lub zdrowia organ nadzoru budowlanego może wydać decyzję o zakazie użytkowania obiektu lub jego części do czasu usunięcia uszkodzeń. Taka decyzja podlega natychmiastowemu wykonaniu.
Nieużytkowane lub niewykończone obiekty budowlane
Na podstawie art. 67 ust. 1 ustawy Prawo budowlane organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą rozbiórkę nieużytkowanego lub niewykończonego obiektu budowlanego, jeśli nie nadaje się on do remontu, odbudowy lub wykończenia. Właściciel lub zarządca ma obowiązek również uporządkować teren.
Przepisy nie dotyczą obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Gdy obiekt jest objęty ochroną konserwatorską na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego, decyzję o rozbiórce wydaje się po uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków (30 dni na zajęcie stanowiska).
Obiekty budowlane grożące zawaleniem
Gdy grozi zawalenie budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, organ nadzoru budowlanego obowiązany jest:
- nakazać opróżnienie lub wyłączenie budynku z użytkowania
- przesłać decyzję osobie zobowiązanej do zapewnienia lokali zamiennych
- zarządzić umieszczenie zawiadomienia o zagrożeniu na budynku
- wykonać doraźne zabezpieczenia z określonymi terminami
Niezwłoczne podejmowanie działań
W przypadku zagrożenia dla ludzi lub mienia organ nadzoru budowlanego zapewnia niezbędne środki zabezpieczające, na koszt właściciela lub zarządcy obiektu.
Organy Policji i Państwowej Straży Pożarnej również upoważnione są do zastosowania niezbędnych środków zabezpieczających na koszt właściciela lub zarządcy i mają obowiązek zawiadomić o tym organ nadzoru budowlanego.
Bibliografia
Artykuł opracowano w oparciu o aktualne na dzień 18 lutego 2026 akty prawne. Zalecamy weryfikację aktualności przepisów w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) przed podejmowaniem decyzji prawnych.
Akty prawne
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) - art. 66, art. 67, art. 68, art. 70.
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414
Powiązane wpisy w naszej bazie wiedzy
- Kontrole budowlane po uszkodzeniu lub zgłoszeniu
- Co obejmuje przegląd budowlany roczny
- Co obejmuje przegląd budowlany 5-letni