Zakres przeglądu budowlanego 5-letniego: konstrukcja, estetyka, instalacja elektryczna i odgromowa. Podstawy prawne i odpowiedzialność.
Przegląd budowlany 5-letni obejmuje sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego obiektu, w tym: estetyki budynku i otoczenia, przegrod zewnetrznych, dachu, instalacji, urządzeń, instalacji elektrycznych i odgromowych, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych. Wykonuje go osoba z uprawnieniami budowlanymi co najmniej raz na 5 lat (art. 62 ust. 1 pkt 2 prawa budowlanego).
W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć temat przeglądów budowlanych 5-letnich. Omówimy dokładnie co obejmuje przegląd budowlany 5-letni, dla jakich obiektów budowlanych jest wykonywany, kto jest odpowiedzialny za jego wykonanie oraz kiedy się go wykonuje.
Co obejmuje przegląd budowlany 5-letni?
Ogólnie przeglądy budowlane obejmują elementy budynku, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla:
- bezpieczeństwa osób
- środowiska
- konstrukcji budynku
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, co najmniej raz na 5 lat musi zostać przeprowadzona kontrola obiektu budowlanego, polegająca na sprawdzeniu:
- stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego
- estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia
- instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów
Co obejmuje przegląd 5-letni ogólnobudowlany?
Zakresem kontroli 5-letniej należy objąć sprawdzenie estetyki budynku i jego otoczenia oraz stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej następujących elementów budynku:
- zewnętrzne warstwy przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementy ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrady, loggie i balkony
- urządzenia zamocowane do ścian i dachu budynku
- elementy odwodnienia budynku oraz obróbki blacharskie
- pokrycia dachowe
- instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej
- urządzenia stanowiące zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku
- przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku
- wszystkie pozostałe elementy budynku
Można założyć, że w przypadku budynków niemieszkalnych zakres przeglądu 5-letniego ogólnobudowlanego powinien być analogiczny do powyższego.
Co obejmuje przegląd 5-letni instalacji elektrycznej i odgromowej?
Przegląd instalacji elektrycznej
Podstawowy przegląd instalacji elektrycznej powinien obejmować:
- pomiar impedancji pętli zwarcia obwodu 1-fazowego lub 3-fazowego
- badanie wyłącznika różnicowo-prądowego (RCD)
- badanie rezystancji uziemień ochronnych
- pomiar ciągłości przewodów ochronnych
Opcjonalnie w trakcie przeglądu instalacji elektrycznej można przeprowadzić również inne pomiary, takie jak np.:
- pomiar rezystancji izolacji obwodu 1-fazowego lub 3-fazowego
- pomiar natężenia oświetlenia podstawowego
- pomiar natężenia oświetlenia ewakuacyjnego
- pomiar natężenia i równomierności oświetlenia stanowiskowego
- pomiary (pierwszy i następne) skuteczności zerowania (szybkie wyłączanie)
- pomiary elektronarzędzi
Przegląd instalacji odgromowej
Podstawowy przegląd instalacji odgromowej obejmuje natomiast pomiary (pierwszy i następne) uziomów. W tym przypadku można opcjonalnie zbadać jeszcze np. rezystancję uziemienia odgromowego.
Dla jakich obiektów wykonywany jest przegląd budowlany 5-letni?
Przegląd 5-letni jest obowiązkowy dla wszystkich obiektów budowlanych - art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane nie przewiduje wyłączeń podmiotowych z tej kontroli (w przeciwieństwie do kontroli rocznej, gdzie art. 62 ust. 2 zwalnia m.in. domy jednorodzinne z kontroli elementów narażonych na warunki atmosferyczne).
Pełną listę kategorii obiektów budowlanych oraz wyłączeń z poszczególnych rodzajów kontroli okresowych omawiamy we wpisie Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom budowlanym.
Definicja obiektu budowlanego
Przypomnijmy jeszcze definicję obiektu budowlanego. Zgodnie z art. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane:
Obiekt budowlany to budynek, budowla lub obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych. Art. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane
Jednym z przykładów obiektu budowlanego są hale magazynowe.
Kto jest odpowiedzialny za wykonanie przeglądu 5-letniego?
Zgodnie z art. 62 ust. 1 i 4 ustawy Prawo budowlane obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane kontroli przez właściciela lub zarządcę. Kontrolę tę natomiast przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
W art. 62 ust. 5 ustawy Prawo budowlane zaznaczone zostało dodatkowo, że kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych i piorunochronnych mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych.
Kiedy wykonuje się przegląd budowlany 5-letni?
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek przeprowadzić kontrolę 5-letnią co najmniej raz na 5 lat. Należy rozumieć to w ten sposób, że między datami kontroli przeprowadzonych na podstawie tego przepisu nie musi upłynąć równo 5 lat. Kontrola 5-letnia może być przeprowadzona w dowolnym miesiącu, tylko w roku kalendarzowym musi upłynąć 5 lat. Podkreślić również należy pojęcie „co najmniej", które oznacza, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego może przeprowadzać takie kontrole częściej, nawet kilka razy w ciągu 5 lat.
W przypadku nowych obiektów budowlanych pierwsza kontrola 5-letnia powinna być wykonana po upływie 5 lat. Jeżeli obiekt budowlany został oddany do użytkowania np. w czerwcu 2019 r., pierwsza kontrola 5-letnia powinna być przeprowadzona w 2024 r. w dowolnym miesiącu kalendarzowym.
Dodatkowo w § 4 ust. 2 rozporządzenia MSWiA w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych określone zostało, że kontrole okresowe powinny być przeprowadzane w porze wiosennej. Oznacza to, że przedmiotowe kontrole, przynajmniej w przypadku wszelkich budynków mieszkalnych, powinny być przeprowadzane o tej porze.
Podsumowanie
Co obejmuje przegląd budowlany 5-letni? Jaki jest zakres takiego przeglądu? Kto jest za niego odpowiedzialny? I w końcu, dla jakich obiektów budowlanych oraz w jakich terminach wykonuje się taki przegląd? Właśnie na te pytania staraliśmy się odpowiedzieć w niniejszym wpisie. Polecamy też zapoznać się z wpisami Co obejmuje przegląd budowlany roczny i Co zawiera protokół z przeglądu 5-letniego ogólnobudowlanego.
Bibliografia
Artykuł opracowano w oparciu o aktualne na dzień 18 lutego 2026 akty prawne. Zalecamy weryfikację aktualności przepisów w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) przed podejmowaniem decyzji prawnych.
Akty prawne
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) - art. 3 pkt 1, art. 62 ust. 1 pkt 2, ust. 4-5.
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414 - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. 1999 Nr 74 poz. 836) - § 4 ust. 2.
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19990740836