Procedury kontroli po pożarze, powodzi, eksplozji lub po zauważeniu poważnej usterki obiektu budowlanego. Co zrobić, gdzie zgłosić.
Artykuł opisuje szczególne przypadki kontroli budowlanych wykonywanych w reakcji na uszkodzenie obiektu lub zagrożenie takim uszkodzeniem, oraz w wyniku zgłoszenia mieszkańca lokalu mieszkalnego.
Podstawa prawna
Podstawa prawna: ustawa Prawo budowlane z 1994 r. określa dwa konkretne przypadki wymagające dodatkowej kontroli budowlanej: art. 62 ust. 1 pkt 4 (po zdarzeniach zewnętrznych z art. 61 pkt 2) oraz art. 62 ust. 1 pkt 4a (po zgłoszeniu mieszkańca o nieuzasadnionych ingerencjach naruszających warunki z art. 5 ust. 2).
Właściciel lub zarządca musi przeprowadzić kontrolę:
- bezpiecznego użytkowania obiektu – każdorazowo przy określonych okolicznościach
- w przypadku zgłoszenia mieszkańca o nieuzasadnionych ingerencjach lub naruszeniach wpływających na warunki użytkowania
Kontrole budowlane po uszkodzeniu obiektu
Kontrola wymagana jest przy czynnikach zewnętrznych powodujących uszkodzenie lub zagrożenie uszkodzeniem mogącym spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Czynniki to m.in.:
- wyładowania atmosferyczne
- wstrząsy sejsmiczne
- silne wiatry
- intensywne opady
- osuwiska ziemi
- zjawiska lodowe
- pożary
- powodzie
Kontrole w wyniku zgłoszenia ingerencji
Mieszkaniec lokalu mieszkalnego może zgłosić ingerencje naruszające warunki określone w art. 5 ust. 2 ustawy Prawo budowlane.
Właściciel zobowiązany jest przeprowadzić kontrolę w terminie 3 dni od otrzymania takiego zgłoszenia (art. 62 ust. 1 pkt 4a Pr. bud.).
Zakres wymagań kontroli
Kontrola musi obejmować podstawowe wymagania:
- nośność i stateczność konstrukcji
- bezpieczeństwo pożarowe
- higienę, zdrowie i środowisko
- bezpieczeństwo użytkowania i dostępność
- ochronę przed hałasem
- oszczędność energii
- zrównoważone wykorzystanie zasobów
Oraz warunki użytkowe:
- zaopatrzenie w wodę i energię
- usuwanie ścieków i odpadów
- dostęp do usług telekomunikacyjnych
- utrzymanie stanu technicznego
- warunki dla osób niepełnosprawnych
Bibliografia
Artykuł opracowano w oparciu o aktualne na dzień 30 czerwca 2026 akty prawne. Zalecamy weryfikację aktualności przepisów w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) przed podejmowaniem decyzji prawnych.
Akty prawne
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) – art. 5 ust. 2, art. 61 pkt 2, art. 62 ust. 1 pkt 4 i 4a.
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414
Powiązane wpisy w naszej bazie wiedzy
- Postępowanie z obiektem budowlanym w złym stanie technicznym
- Co obejmuje przegląd budowlany roczny
- Dlaczego warto wykonywać przeglądy budowlane