Pełna lista obiektów podlegających przeglądom budowlanym. Definicje, wyłączenia, kategorie - wszystko czego potrzebujesz.
Artykuł wyjaśnia, które obiekty budowlane podlegają przeglądom budowlanym, posługując się metodą wykluczenia - wskazując obiekty zwolnione z niektórych kontroli okresowych na podstawie ustawy Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r.
Kiedy nie trzeba robić niektórych przeglądów budowlanych?
Zgodnie z ustawą właściciel lub zarządca ma obowiązek przeprowadzania kontroli okresowych:
- co pół roku w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m²
- co rok
- co 5 lat
- w nagłych przypadkach
Z tego wynika, że przeglądów półrocznych nie trzeba wykonywać w przypadku budynków o powierzchni zabudowy do 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu do 1000 m². Szczegóły dot. tego, jakie obiekty podlegają przeglądom półrocznym: Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom półrocznym.
Przeglądy roczne obejmują elementy budynków narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne, instalacje gazowe i przewody kominowe. Część obiektów budowlanych jest z niektórych przeglądów rocznych zwolniona.
Obiekty niepodlegające niektórym przeglądom rocznym (część I)
Właściciele i zarządcy są częściowo zwolnieni z obowiązku kontroli okresowych rocznych w przypadku:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych
- obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego
- sieci elektroenergetycznych (napięcie do 1 kV), wodociągowych, kanalizacyjnych i cieplnych
- wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych (do 35 m²)
- obiektów na terenach zamkniętych wyznaczonych decyzją Ministra Obrony Narodowej (z wyjątkiem budynków mieszkalnych)
- oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m³ na dobę
- zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe do 10 m³
- tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem (do 180 dni)
- pomostów do 25 m długości i 2,50 m wysokości
- instalacji zbiornikowych na gaz płynny do 7 m³ do zasilania budynków mieszkalnych jednorodzinnych
- kanalizacji kablowej
- zjazdów z dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych
- obiektów poszukiwania i rozpoznawania złóż węglowodorów
- obiektów piętrzących wodę poniżej 1 m wysokości
- wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat i altan (do 35 m², max. 2 na każde 500 m² działki)
- przydomowych ganków i oranżerii (do 35 m², max. 2 na każde 500 m² działki)
- wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej (do 35-70 m²)
- parterowych budynków zaplecza linii kolejowych (do 35 m² na terenie Skarbu Państwa)
- gospodarczych obiektów na gruntach leśnych (do 35 m², rozpiętość do 4,80 m) oraz stawów do 500 m² i 2 m głębokości
- stanowisk postojowych dla samochodów osobowych (do 10 stanowisk)
- boisk szkolnych, kortów tenisowych, bieżni do rekreacji
- ogrodzeń
- przydomowych tarasów naziemnych
- przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych
- kanałów technologicznych w pasie drogowym
- stacji ładowania
- niecek dezynfekcyjnych
- podbudowy słupowej dla telekomunikacyjnych linii kablowych
- obiektów małej architektury
Obiekty niepodlegające niektórym przeglądom rocznym (część II)
Części kontroli okresowych rocznych nie trzeba wykonywać również w przypadku:
- obiektów gospodarczych produkcji rolnej (płyty do składowania obornika, zbiorniki na gnojówkę, silosy do 250 m³, budynki gospodarcze do 35 m²)
- stacji regazyfikacji LNG do 10 m³
- stawów i zbiorników wodnych do 5000 m² i 3 m głębokości na gruntach rolnych
- wiat do 50 m² na działkach mieszkalnych (max. 2 na każde 1000 m²)
- altan działkowych i obiektów gospodarczych na terenie rodzinnych ogrodów działkowych
- wiat przystankowych i peronowych
- wolno stojących kabin telefonicznych i szaf telekomunikacyjnych
- parkometrów z własnym zasilaniem
- przepustów do 0,85 m² przekroju
- przydomowych basenów i oczek wodnych do 50 m²
- obiektów budowlanych będących urządzeniami melioracji wodnych
- opasek brzegowych i umocnień brzegów
- pochylni dla osób niepełnosprawnych
- telekomunikacyjnych linii kablowych
- urządzeń pomiarowych (posterunki wodowskazowe, meteorologiczne)
- obiektów tymczasowych w trakcie robót budowlanych i barakowozów
- tymczasowych eksponatów wystawowych
- znaków geodezyjnych i obiektów triangulacyjnych
- poligonowych obiektów budowlanych na terenach zamkniętych Ministerstwa Obrony Narodowej
- obudowy ujęć wód podziemnych
- punktów ładowania (z wyłączeniem infrastruktury publicznego transportu)
- urządzeń w pasie drogowym dróg publicznych
- bankomatów, biletomatów, automatów (do 3 m wysokości)
- obiektów kontenerowych na terenach zamkniętych Ministerstwa Obrony Narodowej
- naziemnych zbiorników paliw płynnych klasy III do 5 m³
- jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat produkcji rolnej (do 300 m², rozpiętość do 7 m)
- obiektów do przechowywania zboża do 5000 t na terenie portów morskich
Podsumowanie
Artykuł łączy przepisy prawne w katalog budynków i budowli, dla których niektóre kontrole okresowe nie są wymagane. Przedstawiona lista pozwala identyfikować, czy dla danego obiektu budowlanego wymagane są wszystkie przeglądy budowlane, czy też niektóre są zwolnione z obowiązku. Szczegóły zakresu omawiamy w artykułach Co obejmuje przegląd budowlany roczny i Co obejmuje przegląd budowlany 5-letni.
Bibliografia
Artykuł opracowano w oparciu o aktualne na dzień 18 lutego 2026 akty prawne. Zalecamy weryfikację aktualności przepisów w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) przed podejmowaniem decyzji prawnych.
Akty prawne
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) - art. 3, art. 29, art. 62 (lista wyłączeń przedmiotowych).
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414