Aktualny stan prawny przeglądów budowlanych: ustawa Prawo budowlane, rozporządzenia MRiT i MSWiA, system c-KOB, obowiązki kominiarzy od września 2023.
Niniejszy artykuł podsumowuje aktualny stan prawny dotyczący przeglądów budowlanych na dzień 14 marca 2024 roku. Stanowi przewodnik po obowiązujących aktach prawnych, ich zakresie i najważniejszych zmianach.
Ustawa Prawo budowlane
Przepisy dotyczące przeglądów zawarte są przede wszystkim w rozdziale 6 p/t "Utrzymanie obiektów budowlanych" ustawy Prawo budowlane, szczególnie w artykułach 61-66 i 70. Obejmują one:
- Obowiązki właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego
- Rodzaje, zakresy i częstotliwość okresowych kontroli
- Wymogi dla osób przeprowadzających kontrole
- Formę protokołu z kontroli
- Przechowywanie i udostępnianie dokumentów technicznych
Istotne wyjątki: nie trzeba przeprowadzać wszystkich przeglądów dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budownictwa zagrodowego i letniskowego. Wyjątek nie obowiązuje dla sieci gazowych.
Pełna lista obiektów ze szczegółowymi wyłączeniami: Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom budowlanym.
Rozporządzenie MRiT (Ministra Rozwoju i Technologii)
- Szczegółowy sposób prowadzenia Książki obiektu budowlanego
- Warunki uwierzytelniania w systemie c-KOB (Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego)
Szczegóły o cyfrowej książce: Jak założyć cyfrową książkę obiektu budowlanego oraz Prowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego.
Rozporządzenie MSWiA / MI
Dokument dotyczy budynków mieszkalnych i zawiera:
- Precyzyjne definicje (naprawa główna, konserwacja, instalacje)
- Wymóg przeprowadzania kontroli w porze wiosennej
- Wytyczne dla kontroli okresowych budynku
Komunikaty MRiT - obowiązki kominiarzy
Od 18 września 2023 roku osoby przeprowadzające przeglądy kominiarskie muszą opracowywać protokoły również w wersji elektronicznej przy użyciu systemu teleinformatycznego ewidencji emisyjności budynków.
To istotna zmiana - dotychczasowy protokół papierowy nie jest już wystarczający. Kominiarze muszą duplikować dane w systemie CEEB, co oznacza dodatkowy obowiązek dokumentacyjny.
Co się zmieniło w 2024?
Główne zmiany ostatnich miesięcy:
- Obowiązek c-KOB od 1.01.2024 dla nowych obiektów budowlanych (papierowa KOB nadal dopuszczalna do końca 2026 r.)
- System CEEB od 18.09.2023 dla wszystkich przeglądów kominiarskich
- Aktualizacja katalogu obiektów wyłączonych z kontroli okresowych (art. 62 ust. 2 Pr.Bud.)
Pełna lista korzyści cyfrowej książki: Prowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego. Szczegóły o tym, dlaczego warto wykonywać przeglądy, opisaliśmy osobno.
Bibliografia
Artykuł opracowano w oparciu o aktualne na dzień 18 lutego 2026 akty prawne. Zalecamy weryfikację aktualności przepisów w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) przed podejmowaniem decyzji prawnych.
Akty prawne
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) - rozdział 6 (art. 61-66, art. 70).
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414 - Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 grudnia 2022 r. w sprawie książki obiektu budowlanego oraz systemu Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (cKOB) (Dz.U. 2022 poz. 2778).
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20220002778 - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. 1999 Nr 74 poz. 836).
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19990740836 - Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB) - system Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego dla protokołów kominiarskich (obowiązek od 18 września 2023 r.).
zone.gunb.gov.pl
Powiązane wpisy w naszej bazie wiedzy
- Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom budowlanym
- Prowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego
- Jak założyć cyfrową książkę obiektu budowlanego
- Dlaczego warto wykonywać przeglądy budowlane