Pełna struktura książki obiektu budowlanego - rozdziały, wpisy, dokumenty. Co musi być, jak archiwizować.
Książka obiektu budowlanego to dokument przeznaczony do wpisów dotyczących informacji o obiekcie, kontroli, ekspertyz, przeglądów technicznych oraz decyzji administracyjnych.
Podstawa prawna
Zawartość książki obiektu budowlanego
Dokument zawiera wpisy dotyczące:
- Informacji o obiekcie i jego właścicielu lub zarządcy
- Kontroli okresowych (rocznych, pięcioletnich, półrocznych)
- Bezpiecznego użytkowania
- Ekspertyz i opinii technicznych
- Przeglądów i napraw urządzeń przeciwpożarowych
- Robót budowlanych po oddaniu do użytkowania
- Katastrof budowlanych
- Decyzji organów administracji publicznej
Dołączane dokumenty
- Protokoły z kontroli
- Oceny i ekspertyzy stanu technicznego
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Plan sytuacyjny
- Pozostałe dokumenty dotyczące obiektu
Plan sytuacyjny
Powinien zawierać granice nieruchomości, miejsca przyłączenia do sieci, urządzenia odcinające, drogi pożarowe i punkty poboru wody do celów przeciwpożarowych.
Obiekty wymagające książki
Książki prowadzi się dla budynków i obiektów budowlanych wymagających sprawdzenia projektu, z wyłączeniem domów jednorodzinnych, budynków garażowych i gospodarczych.
Moment założenia
Książkę zakłada się w ciągu 30 dni od uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub od zawiadomienia o zakończeniu budowy.
Wersje prowadzenia
Od 1 stycznia 2024 r. nowe księgi zakłada się wyłącznie cyfrowo (c-KOB). Wersje papierowe założone do grudnia 2023 r. mogą być prowadzone do końca 2026 r.
Szczegóły zakładania i prowadzenia cyfrowej książki: Jak założyć cyfrową książkę obiektu budowlanego oraz Prowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego.
Osoba prowadząca
Właściciel lub zarządca obiektu może wyznaczyć osobę fizyczną do prowadzenia dokumentu. Wpisów dotyczących kontroli mogą dokonywać wyłącznie osoby je przeprowadzające.
Bibliografia
Artykuł opracowano w oparciu o aktualne na dzień 18 lutego 2026 akty prawne. Zalecamy weryfikację aktualności przepisów w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) przed podejmowaniem decyzji prawnych.
Akty prawne
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) - art. 60a-60r, art. 63, art. 64.
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414 - Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 grudnia 2022 r. w sprawie książki obiektu budowlanego oraz systemu Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (cKOB) (Dz.U. 2022 poz. 2778).
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20220002778