Łączenie przeglądu rocznego i 5-letniego w jednej wizycie - oszczędność czasu i pieniędzy. Aspekty prawne i praktyczne.
Tak, można łączyć przegląd budowlany roczny i 5-letni w jednej wizycie. Przegląd 5-letni nie zastępuje rocznego (mają różne zakresy z art. 62 ust. 1 pkt 1 i pkt 2), ale wykonanie obu jednocześnie skraca czas, zmniejsza koszty dojazdu i daje jeden komplet dokumentacji. Oszczędność rzędu 20-30% w porównaniu do dwóch osobnych wizyt.
Artykuł wyjaśnia, co dzieje się, gdy w danym roku kalendarzowym zachodzi konieczność przeprowadzenia zarówno kontroli rocznej, jak i 5-letniej przeglądu budowlanego. Łączenie obu przeglądów w jednej wizycie jest możliwe i często rekomendowane - skraca czas i zmniejsza koszty.
Przegląd budowlany roczny - zakres
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego powinien poddawać go kontroli co najmniej raz w roku, sprawdzając stan techniczny:
- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
- instalacji gazowych
- przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych
Pełny opis zakresu przeglądu rocznego znajdą Państwo w artykule Co obejmuje przegląd budowlany roczny.
Przegląd budowlany 5-letni - zakres
Art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane określa, że kontrola co najmniej raz na 5 lat powinna obejmować:
- stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu
- estetykę obiektu i jego otoczenia
- instalację elektryczną i piorunochronną w zakresie sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, izolacji przewodów i uziemień
Pełny opis zakresu przeglądu 5-letniego: Co obejmuje przegląd budowlany 5-letni.
Przegląd budowlany roczny i 5-letni - część wspólna
Zakresy obu przeglądów różnią się, ale częściowo się pokrywają. Wspólna część obejmuje sprawdzenie m.in.:
- zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych
- elementów ścian zewnętrznych
- balustrad, loggii i balkonów
- pokryć dachowych
- instalacji c.o. i c.w.u.
- urządzeń zabezpieczenia przeciwpożarowego
- elementów instalacji kanalizacyjnej
Czy można połączyć przegląd budowlany roczny i 5-letni?
Tak, można połączyć oba przeglądy. Jeśli w roku kalendarzowym zachodzi konieczność przeprowadzenia obu kontroli, właściciel lub zarządca może zlecić jedną kontrolę spełniającą wymogi zarówno przeglądu rocznego, jak i 5-letniego.
Wspólny przegląd powinien obejmować:
- wspólną kontrolę pod kątem ogólnobudowlanym
- roczną kontrolę instalacji ochrony środowiska i gazowych
- roczną kontrolę przewodów kominowych
- 5-letnią kontrolę estetyki obiektu
- 5-letnią kontrolę instalacji elektrycznej i piorunochronnej
Protokoły z takiego przeglądu powinny zawierać informacje o spełnieniu wszystkich obowiązków dla obu kontroli.
Możliwe jest również połączenie przeglądu półrocznego z przeglądem rocznym i 5-letnim. Zalecany termin wszystkich kontroli okresowych przypada na porę wiosenną.
Bibliografia
Artykuł opracowano w oparciu o aktualne na dzień 18 lutego 2026 akty prawne. Zalecamy weryfikację aktualności przepisów w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) przed podejmowaniem decyzji prawnych.
Akty prawne
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) - art. 62 ust. 1 pkt 1-2.
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414 - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. 1999 Nr 74 poz. 836).
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19990740836