Kompletny przewodnik po przeglądach budowlanych: kategorie, spis treści i punkt startowy dla właścicieli oraz zarządców nieruchomości.
Niniejszy artykuł to kompletny przewodnik po Bazie wiedzy figura.team. Znajdziesz tu pełny spis treści wszystkich naszych artykułów o przeglądach budowlanych, podzielonych tematycznie. To dobry punkt startowy zarówno dla właścicieli budynków jednorodzinnych, jak i zarządców nieruchomości oraz pracowników JST.
Wszystkie artykuły zostały opracowane przez inżynierów z uprawnieniami PIIB, w oparciu o aktualne Prawo budowlane i rozporządzenia wykonawcze. Tone neutralny, bez marketingu – po prostu wiedza, której potrzebujesz.
Statystyki Bazy wiedzy
Na dzień dzisiejszy Baza wiedzy figura.team zawiera 19 artykułów w 6 kategoriach tematycznych. Łączny czas czytania wszystkich materiałów to około 134 minut (~2 godziny lektury). Wszystkie artykuły napisali nasi inżynierowie pod redakcją Damian Figura – prezesa zarządu i doradcy ds. przeglądów.
Najczęściej czytane artykuły
Wybór najpopularniejszych artykułów na podstawie statystyk Google Search Console – to jest to co najczęściej interesuje czytelników:
- Jakie przeglądy są obowiązkowe w domu jednorodzinnym? – Obowiązkowe przeglądy dla domu jednorodzinnego: ogólnobudowlany, kominiarski, instalacyjne. Terminy, zakres i odpowiedzialność właściciela.
- Co obejmuje przegląd budowlany 5-letni? – Co sprawdza się w 5-letnim przeglądzie technicznym budynku, kto może go wykonać i w jakim terminie. Art. 62 wyjaśniony prosto, punkt po punkcie.
- Co obejmuje przegląd budowlany roczny? – Co obejmuje roczny przegląd budynku: 4 grupy elementów z art. 62, terminy, odpowiedzialność właściciela i zarządcy. Wyjaśniamy prosto, na przykładach.
- Czy można połączyć przegląd budowlany roczny i 5-letni? – Czy przegląd roczny i 5-letni można wykonać podczas jednej wizyty – jeśli tak, to kiedy to dopuszczalne i czy da się przy tym coś oszczędzić.
- Co zawiera protokół z przeglądu rocznego ogólnobudowlanego? – Obowiązkowe elementy protokołu z rocznego przeglądu ogólnobudowlanego: co dokładnie musi zawierać, jaką powinien mieć formę.
Pełny spis artykułów według kategorii
Wszystkie artykuły pogrupowane tematycznie. Każda kategoria pokrywa konkretny obszar przeglądów budowlanych:
Procedury
Procedury przeglądów budowlanych – jak wygląda proces, kto za co odpowiada, jakie są terminy.
- Czy można połączyć przegląd budowlany roczny i 5-letni? (6 min) – Czy przegląd roczny i 5-letni można wykonać podczas jednej wizyty – jeśli tak, to kiedy to dopuszczalne i czy da się przy tym coś oszczędzić.
- Co zawiera protokół z przeglądu rocznego ogólnobudowlanego? (7 min) – Obowiązkowe elementy protokołu z rocznego przeglądu ogólnobudowlanego: co dokładnie musi zawierać, jaką powinien mieć formę.
- Co zawiera protokół z przeglądu 5-letniego ogólnobudowlanego? (7 min) – Obowiązkowa zawartość i forma protokołu z 5-letniego przeglądu ogólnobudowlanego. Co i jak dokumentować, kto podpisuje protokół.
Zakres przeglądów
Co dokładnie obejmują przeglądy budowlane – elementy, instalacje, dokumentacja.
- Co obejmuje przegląd budowlany 5-letni? (9 min) – Co sprawdza się w 5-letnim przeglądzie technicznym budynku, kto może go wykonać i w jakim terminie. Art. 62 wyjaśniony prosto, punkt po punkcie.
- Co obejmuje przegląd budowlany roczny? (12 min) – Co obejmuje roczny przegląd budynku: 4 grupy elementów z art. 62, terminy, odpowiedzialność właściciela i zarządcy. Wyjaśniamy prosto, na przykładach.
Książka obiektu budowlanego
Obowiązki właściciela związane z prowadzeniem c-KOB – cyfrowej książki obiektu.
- Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (c-KOB) – od kiedy obowiązkowa (8 min) – c-KOB w pigułce: co to jest cyfrowa książka obiektu budowlanego, od kiedy obowiązkowa (papierowa do końca 2031 r.), kto musi ją prowadzić i jak ją założyć w systemie GUNB.
- Jak założyć cyfrową książkę obiektu budowlanego (c-KOB)? (8 min) – Zakładanie cyfrowej książki obiektu budowlanego (c-KOB) w systemie GUNB: kto ma obowiązek, od kiedy, jak się zalogować, jak wypełnić.
- Prowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego (c-KOB) (9 min) – Jak prowadzić cyfrową książkę obiektu budowlanego (c-KOB): wpisy, terminy i dokumentacja. Obowiązki właściciela lub zarządcy krok po kroku.
- Co zawiera książka obiektu budowlanego? (8 min) – Pełna struktura książki obiektu budowlanego: rozdziały, wpisy i dokumenty. Co musi się w niej znaleźć i jak ją prawidłowo archiwizować.
Podstawowe informacje
Kto musi przeprowadzać przeglądy, jakie obiekty podlegają kontroli.
- Jakie przeglądy są obowiązkowe w domu jednorodzinnym? (7 min) – Obowiązkowe przeglądy dla domu jednorodzinnego: ogólnobudowlany, kominiarski, instalacyjne. Terminy, zakres i odpowiedzialność właściciela.
- Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom budowlanym? (10 min) – Pełna lista obiektów budowlanych podlegających przeglądom okresowym. Definicje, kategorie i wyłączenia podmiotowe wg Prawa budowlanego.
- Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom półrocznym? (6 min) – Obiekty wymagające przeglądu półrocznego: duże hale produkcyjne, magazyny, wiaty. Podstawa prawna, konkretne progi powierzchni, terminy.
- Dlaczego warto wykonywać przeglądy budowlane? (5 min) – Zalety regularnych przeglądów budowlanych: bezpieczeństwo, ułatwione planowanie napraw i remontów, porządek w dokumentacji, brak sankcji.
- Zasięg działania wg powiatów – kontrole okresowe obiektów budowlanych (4 min) – Powiaty woj. śląskiego, w których realizujemy kontrole okresowe obiektów budowlanych: obszary bez ograniczeń i z ograniczeniami usług.
- Zasięg działania wg miast – kontrole okresowe budynków i budowli (3 min) – Miasta woj. śląskiego, w których wykonujemy kontrole okresowe budynków i budowli. Podział na obszary, opis ograniczeń usług.
Przepisy i normy
Prawo budowlane, rozporządzenia, normy techniczne – kluczowe podstawy prawne.
- Przeglądy budowlane – przepisy w 2024 roku (6 min) – Aktualny stan prawny przeglądów budowlanych, w tym instalacyjnych i kominiarskich: ustawa Prawo budowlane, rozporządzenia MRiT i MSWiA, systemy c-KOB i CEEB.
Stan techniczny
Zarządzanie obiektami w złym stanie technicznym, postępowanie po awarii.
- Postępowanie z obiektem budowlanym w złym stanie technicznym (8 min) – Postępowanie z obiektem budowlanym w złym stanie technicznym: obowiązki właściciela, działania doraźne i formalne, w tym w PINB.
- Kontrole budowlane po uszkodzeniu lub zgłoszeniu (7 min) – Procedury kontroli po pożarze, powodzi, eksplozji lub po zauważeniu poważnej usterki obiektu budowlanego. Co zrobić, gdzie zgłosić.
Od czego zacząć?
Jeśli jesteś właścicielem domu jednorodzinnego – polecamy zacząć od artykułu Jakie przeglądy są obowiązkowe w domu jednorodzinnym. Znajdziesz tam listę 2 obowiązkowych przeglądów dla wszystkich domów + 5 dodatkowych dla wybranych przypadków.
Jeśli zarządzasz budynkami – sugerujemy zacząć od Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom budowlanym. Pełna lista obiektów z ustawowymi wyłączeniami.
Jeśli prowadzisz obiekt wielkopowierzchniowy (>2000 m² zabudowy) – kluczowy artykuł to Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom półrocznym oraz Prowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego.
Dlaczego warto zaufać tej Bazie wiedzy?
- Inżynierowie z uprawnieniami PIIB – każdy artykuł napisany przez osobę z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności
- Powoływanie się na konkretne przepisy – art. 62 Pr.Bud., rozporządzenia MSWiA, MRiT – z cytatami
- Aktualizowane na bieżąco – zmiany w prawie (np. obowiązek c-KOB od 2024 r.) odzwierciedlone w artykułach
- OC zawodowe 2 500 000 zł – nasze opinie są poparte gwarancją odpowiedzialności cywilnej
- Ponad 22 lat praktyki w branży – 2500+ wykonanych przeglądów
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Skorzystaj z wyszukiwarki w Bazie wiedzy – przeszukuje pełną treść wszystkich artykułów z tolerancją literówek. Albo napisz prosto do nas przez formularz kontaktowy – odpowiemy do 24 godzin w dni robocze.
Bibliografia
Wszystkie artykuły w naszej bazie wiedzy opracowane są w oparciu o aktualne akty prawne. Najczęściej cytowane to:
Główne akty prawne
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) – art. 3, art. 62 (kontrole okresowe).
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414 - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. 1999 Nr 74 poz. 836).
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19990740836 - Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 grudnia 2022 r. w sprawie książki obiektu budowlanego oraz systemu Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (c-KOB) (Dz.U. 2022 poz. 2778).
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20220002778
Pełna bibliografia oraz odnośniki do szczegółowych przepisów znajdują się na końcu każdego artykułu w naszej bazie wiedzy.