Wszystko o przeglądach budowlanych - kompletny przewodnik

Niniejszy artykuł to kompletny przewodnik po Bazie wiedzy figura.team. Znajdą tu Państwo pełny spis treści wszystkich naszych artykułów o przeglądach budowlanych, podzielonych tematycznie. To dobry punkt startowy zarówno dla właścicieli budynków jednorodzinnych, jak i zarządców nieruchomości oraz pracowników JST.

Statystyki Bazy wiedzy

Na dzień dzisiejszy Baza wiedzy figura.team zawiera 18 artykułów w 6 kategoriach tematycznych. Łączny czas czytania wszystkich materiałów to około 126 minut (~2 godziny lektury). Wszystkie artykuły napisali nasi inżynierowie pod redakcją Damian Figura - prezesa zarządu i doradcy ds. przeglądów.

Najczęściej czytane artykuły

Wybór najpopularniejszych artykułów na podstawie statystyk Google Search Console - to jest to co najczęściej interesuje czytelników:

1. Jakie przeglądy są obowiązkowe w domu jednorodzinnym? - Lista obowiązkowych przeglądów dla domu jednorodzinnego: gazowy, kominowy, instalacji elektrycznej. Terminy, koszty, odpowiedzialność właściciela.
2. Co obejmuje przegląd budowlany 5-letni? - Zakres przeglądu budowlanego 5-letniego: konstrukcja, estetyka, instalacja elektryczna i odgromowa. Podstawy prawne i odpowiedzialność.
3. Co obejmuje przegląd budowlany roczny? - Zakres rocznego przeglądu budowlanego: stan elementów zewnętrznych, instalacje gazowe, przewody kominowe. Podstawy prawne i obowiązki.
4. Czy można połączyć przegląd budowlany roczny i 5-letni? - Łączenie przeglądu rocznego i 5-letniego w jednej wizycie - oszczędność czasu i pieniędzy. Aspekty prawne i praktyczne.
5. Co zawiera protokół z przeglądu rocznego ogólnobudowlanego? - Format i obowiązkowe elementy protokołu z rocznego przeglądu budowlanego. Co powinno się znaleźć, jak archiwizować, kto akceptuje.

Pełny spis artykułów według kategorii

Wszystkie artykuły pogrupowane tematycznie. Każda kategoria pokrywa konkretny obszar przeglądów budowlanych:

Procedury

Procedury przeglądów budowlanych - jak wygląda proces, kto za co odpowiada, jakie są terminy.

• Czy można połączyć przegląd budowlany roczny i 5-letni? (6 min) - Łączenie przeglądu rocznego i 5-letniego w jednej wizycie - oszczędność czasu i pieniędzy. Aspekty prawne i praktyczne.
• Co zawiera protokół z przeglądu rocznego ogólnobudowlanego? (7 min) - Format i obowiązkowe elementy protokołu z rocznego przeglądu budowlanego. Co powinno się znaleźć, jak archiwizować, kto akceptuje.
• Co zawiera protokół z przeglądu 5-letniego ogólnobudowlanego? (7 min) - Format i zawartość protokołu z 5-letniego przeglądu. Co musi być, jak udokumentować, akceptacja przez PINB.

Zakres przeglądów

Co dokładnie obejmują przeglądy budowlane - elementy, instalacje, dokumentacja.

• Co obejmuje przegląd budowlany 5-letni? (9 min) - Zakres przeglądu budowlanego 5-letniego: konstrukcja, estetyka, instalacja elektryczna i odgromowa. Podstawy prawne i odpowiedzialność.
• Co obejmuje przegląd budowlany roczny? (12 min) - Zakres rocznego przeglądu budowlanego: stan elementów zewnętrznych, instalacje gazowe, przewody kominowe. Podstawy prawne i obowiązki.

Książka obiektu budowlanego

Obowiązki właściciela związane z prowadzeniem cKOB - cyfrowej książki obiektu.

• Jak założyć cyfrową książkę obiektu budowlanego (cKOB)? (8 min) - Instrukcja zakładania cKOB krok po kroku. Wymagania prawne, terminy, jak korzystać z systemu GUNB.
• Prowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego (cKOB) (9 min) - Jak prowadzić cyfrową książkę obiektu budowlanego - wpisy, terminy, dokumentacja. Praktyczny przewodnik.
• Co zawiera książka obiektu budowlanego? (8 min) - Pełna struktura książki obiektu budowlanego - rozdziały, wpisy, dokumenty. Co musi być, jak archiwizować.

Podstawowe informacje

Kto musi przeprowadzać przeglądy, jakie obiekty podlegają kontroli.

• Jakie przeglądy są obowiązkowe w domu jednorodzinnym? (7 min) - Lista obowiązkowych przeglądów dla domu jednorodzinnego: gazowy, kominowy, instalacji elektrycznej. Terminy, koszty, odpowiedzialność właściciela.
• Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom budowlanym? (10 min) - Pełna lista obiektów podlegających przeglądom budowlanym. Definicje, wyłączenia, kategorie - wszystko czego potrzebujesz.
• Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom półrocznym? (6 min) - Obiekty wymagające przeglądu półrocznego - duże powierzchnie zabudowy, hale, magazyny. Podstawy prawne i wyłączenia.
• Dlaczego warto wykonywać przeglądy budowlane? (5 min) - 5 kluczowych powodów regularnego wykonywania przeglądów budowlanych: bezpieczeństwo, ubezpieczenie, kary, dokumentacja. Podstawy prawne i konsekwencje braku kontroli.
• Zasięg działania wg powiatów - kontrole okresowe obiektów budowlanych (4 min) - Lista powiatów woj. śląskiego, w których realizujemy kontrole okresowe obiektów budowlanych. Powiaty bez ograniczeń i z ograniczeniami.
• Zasięg działania wg miast - kontrole okresowe budynków i budowli (3 min) - Lista 70+ miast woj. śląskiego z podziałem na obszary bez ograniczeń, Północ, Południe. Pełen zasięg naszych usług przeglądów budowlanych.

Przepisy i normy

Prawo budowlane, rozporządzenia, normy techniczne - kluczowe podstawy prawne.

• Przeglądy budowlane - przepisy w 2024 roku (6 min) - Aktualny stan prawny przeglądów budowlanych: ustawa Prawo budowlane, rozporządzenia MRiT i MSWiA, system c-KOB, obowiązki kominiarzy od września 2023.

Stan techniczny

Zarządzanie obiektami w złym stanie technicznym, postępowanie po awarii.

• Postępowanie z obiektem budowlanym w złym stanie technicznym (8 min) - Co robić gdy budynek jest w złym stanie technicznym. Obowiązki właściciela, postępowanie z PINB, terminy napraw.
• Kontrole budowlane po uszkodzeniu lub zgłoszeniu (7 min) - Procedury kontroli po pożarze, powodzi, eksplozji lub innej awarii. Co należy zrobić, kiedy zgłosić, jakie obowiązki.

Od czego zacząć?

Jeśli są Państwo właścicielem domu jednorodzinnego - polecamy zacząć od artykułu Jakie przeglądy są obowiązkowe w domu jednorodzinnym. Znajdą tam Państwo listę 2 obowiązkowych przeglądów dla wszystkich domów + 5 dodatkowych dla wybranych przypadków.

Jeśli są Państwo zarządcą nieruchomości lub przedsiębiorcą - sugerujemy zacząć od Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom budowlanym. Pełna lista obiektów z ustawowymi wyłączeniami.

Jeśli prowadzą Państwo obiekt wielkopowierzchniowy (>2000 m² zabudowy) - kluczowy artykuł to Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom półrocznym oraz Prowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego.

Dlaczego warto zaufać tej Bazie wiedzy?

• Inżynierowie z uprawnieniami PIIB - każdy artykuł napisany przez osobę z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności
• Powoływanie się na konkretne przepisy - art. 62 Pr.Bud., rozporządzenia MSWiA, MRiT - z cytatami
• Aktualizowane na bieżąco - zmiany w prawie (np. obowiązek c-KOB od 2024 r.) odzwierciedlone w artykułach
• OC zawodowe 2 500 000 PLN - nasze opinie są poparte gwarancją odpowiedzialności cywilnej
• Ponad 22 lat praktyki w branży - 2500+ wykonanych przeglądów

Bibliografia

Wszystkie artykuły w naszej bazie wiedzy opracowane są w oparciu o aktualne akty prawne. Najczęściej cytowane to:

Główne akty prawne

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) - art. 3, art. 62 (kontrole okresowe).
   isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414
2. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. 1999 Nr 74 poz. 836).
   isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19990740836
3. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 grudnia 2022 r. w sprawie książki obiektu budowlanego oraz systemu Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (cKOB) (Dz.U. 2022 poz. 2778).
   isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20220002778

Pełna bibliografia oraz odnośniki do szczegółowych przepisów znajdują się na końcu każdego artykułu w naszej bazie wiedzy.